بیشتر خریداران ویلا قبل از امضای هرگونه قرارداد یا وقت و انرژی زیادی را صرف جستجوی و یا طراحی “خانه رویایی” می کنند از مواردی که مورد توجه قرار دارد موقعیت ، قیمت ، روند بازار ، هزینه های ساخت ویلا و شرایط ملک معمولاً در پیدا کردن ویلا تاثیر دارد همچنین هر خریدار به طور معمول دارای یک سری خواسته است که شامل نیازهای خود برای خرید ویلا میباشد و بر حسب نیاز و استفاده ای که از ویلا میخواهند داشت با هم فرق میکند
در حالی که روند خرید خانه شامل چندین انتخاب مهم است یکی از اولین تصمیماتی که خریداران باید بگیرند این است که آیا برای یک خانه موجود خرید کنید یا یک خانه جدید بسازید هر مسیر دارای مزایا و معایبی است در اینجا نگاهی به هر دو طرف داریم
خرید ویلا
خرید ویلا دو مزیت اصلی دارد:
راحتی و هزینه که در خرید ویلا میخواهید انجام دهید مثلا شما می توانید خانه ای را انتخاب کنید و پیشنهادی را ارائه دهید یک آژانس املاک واجد شرایط می تواند با کمک به شما در یافتن ملک مناسب برای شما و در مذاکرات و کمک به روند کار را ساده کند.
حتی اگر این فرآیند شامل مراحل متعددی از جمله تأمین مالی مشاهده ویلا پیشنهادات ، بازرسی از خانه و بسته شدن باشد اما راحتی امکان انتقال فوری برای بسیاری از افراد برای انتخاب خانه موجود به جای ساخت به اندازه کافی قانع کننده است.
برنامه ها و هزینه
نیاز به خرید ویلا آماده ممکن است به خصوص برای خریداران در یک برنامه فشرده مانند کسانی که برای کار جدید نقل مکان می کنند یا نظرهای متفاوتی در خرید ویلا و مکانی که آن را میخواهید خریداری کنید وجود دارد.
با توجه به اطلاعات جمع آوری شده در بسیاری از موارد (اما نه در همه موارد) خرید ویلا گرانتر است. پس از یافتن ویلا احتمالی برآورد بهتری داشته باشید از کل هزینه خرید ویلا ویلا مورد نظر خودتان
بسته به بازار املاک و مستغلات ممکن است قیمت های ویلا پس از بحران مالی و سقوط مسکن که قیمت های املاک و مستغلات را به طور قابل توجهی در سراسر کشور کاهش می دهد کاملاً مطلوب باشد.
راحتی در مقابل سفارشی سازی
دلیل دیگر اینکه یک ویلا ممکن است گزینه بهتری باشد این است که اگر دوست دارید در یک محله خاص مستقر باشید. این احتمال نیز وجود دارد که ویلا محوطه سازی داشته باشد بنابراین دیگر نگران راه اندازی چمن ، کاشت درخت و انتظار برای رشد درختان نخواهید بود و اگر می خواهید در نزدیکی شهر زندگی کنید بهترین گزینه شما یک ویلا خواهد بود زیرا بیشتر زمین ها نه همه زمین ها از قبل ساخته شده باشند.
از طرف مقابل مهمترین عیب خرید یک ویلا ممکن است این باشد که دقیقاً همان چیزی را که می خواهید نمی خواهید. ممکن است شما عاشق نقشه پلان نباشید و آرزو کنید که اتاق مستر در طبقه اول یک حمام کامل باشد یا اتاق خواب دیگری در طبقه اصلی داشت
ممکن است پیدا کردن خانه ای که در شرایط ایده آل باشد چالش برانگیز است بنابراین اگر در حال خرید ویلا هستید ممکن است نیاز به هزینه های مربوط به هرگونه به روزرسانی یا بازسازی داشته باشید اما ساخت یک ویلا جدید به خریداران این امکان را می دهد تا اقدامات صرفه جویی در مصرف انرژی را اعمال کنند اگر در یک جدول زمانی مشخص قرار دارید خرید یک ویلا در مقابل ساخت ویلا معمولاً انتخاب مطمئن تری است.
به ویژه خانه های قدیمی ممکن است از لحاظ عملکرد منسوخ شده باشند و دیگر نیاز اکثر خریداران را برآورده نکنند به عنوان مثال یک خانه چهار خوابه در غیر این صورت زیبا ممکن است فقط یک سرویس بهداشتی داشته باشد یا آشپزخانه خیلی کوچک باشد و جایی برای گسترش ندارد.
تا زمانی که خانه فعلی را پیدا نکنید که دقیقاً همان چیزی را که می خواهید داشته باشد و در شرایط مطلوبی قرار داشته باشد باید هزینه اضافی را برای بازسازی ، تعمیرات ، تزئینات و یا محوطه سازی هزینه کنید. این هزینه های اضافی باید به طور کلی در نظر گرفته شود به خصوص هنگام انتخاب از بین املاک مختلف یا مقایسه هزینه ساخت خانه خود.
مزایای ساخت خانه جدید
ساخت خانه جدید راحتی خرید خانه موجود را ندارد شما نه تنها باید زمینی را پیدا کنید که ممکن است در یک آن منطقه موجود نباشد بلکه باید برای یافتن یک معمار یا سازنده نیز در زمان تعیین شده و هر عنصر از ساختار جدید را انتخاب کنید شما می توانید با همکاری با یک سازنده معتبر و داشتن یک قرارداد خوب خطر اینکه بودجه خانه شما بیش از بودجه باشد یا مدت زمان بیشتری از آن انتظار داشته باشید را محدود کنید.
پیوستن به توسعه موجود ممکن است روند را ساده کند گرچه ممکن است درجه انتخاب شما را محدود کند. شما همچنین باید در مورد سیستم ها نگران باشید از جمله اینکه آیا این زمین به شما امکان دسترسی به آب و فاضلاب شهری را می دهد یا به یک سیستم چاه و سپتیک همراه با هرگونه مجوز زیست محیطی و سایر موارد نیاز دارد.
مزیت بزرگ این است که شما احتمالاً دقیقاً آنچه را که می خواهید به دست می آورید برای بسیاری از افراد این فاکتور به تنهایی برای انتخاب بیش از خرید کافی است با این وجود مزایای دیگری نیز وجود دارد مانند توانایی ایجاد خانه کارآمدتر که مطابق با کدهای جدید انرژی و استانداردهای گرمایش ، تهویه و سرمایش به علاوه عایق بندی و فیلتراسیون هوا باشد کارایی بهتر برای محیط زیست مفید است و می تواند هر ماه در هزینه های آب و برق خود صرفه جویی کند.
مزایای دیگه یک ویلا جدید به معنای واقعی کلمه ممکن است برای شما بهتر باشد خانه های قدیمی ممکن است شامل زیاد جالب و کاربردی نباشند. و می توان آن را با مواد خاصی ساخت و آن را برای محیط زیست بهتر کرد یک پیمانکار عمومی و مدیر ساخت و ساز کاملاً مجاز ، دارای مجوز. “و شما می توانید نصب ، آستین و یا سیم را برای ارتقا فن آوری آینده ، مانند اتوماسیون خانگی و خورشیدی ، نصب کنید.”
حتی اگر هزینه های اولیه ساختمان می تواند بیشتر باشد بازپرداخت سرمایه شما آسان تر است برت می افزاید: “شما می توانید با فروش مجدد خانه جدید خود سود قابل توجهی داشته باشید خانه جدیدتر به طور معمول از خانه قدیمی برای بیشتر افراد جذابیت بیشتری دارد” علاوه بر این یک خانه جدید به تعمیرات کمتر و تعمیر و نگهداری کمتری احتیاج دارد که می تواند هم در هزینه و هم در وقت صرفه جویی کند و همانطور که برت اشاره کرد شما با یک خانه جدید ضمانت خواهید کرد بنابراین حتی اگر مشکلی پیش بیاید ممکن است همچنان تحت پوشش بیمه باشید.
پول و ویژگی های دیگر ساخت خانه می تواند به میزان رضایتمندی منجر شود که با خرید خانه موجود نمی توانید به آن برسید برت می گوید: “احساس مشخصی از ارتباط عاطفی با زندگی در خانه جدیدی که ایجاد کرده اید وجود دارد.” “بوی خانه جدید ، هیچ کس دیگر پا (یا حیوانات خانگی) بر روی فرش شما نگذاشته است. این آفرینش شماست که با سبک و شخصیت شما مطابقت دارد و آن را از ابتدا خلق کرده اید.”
مشکلات ساخت ویلا
بزرگترین اشکال در ساخت ویلا بیشتر هزینه ها و مدت زمان طولانی است که هر دو می توانند در طول مراحل ساخت ویلا افزایش یابند.
“از سازنده بالقوه خود بخواهید منابع خود را ارائه دهد و سپس منابع قبلی صاحب خانه آنها را بررسی کند.سعی کنید به جای قرارداد هزینه اضافی از یک قرارداد یکجا استفاده کنید .” یک قرارداد یکجا قیمت ثابت برای ساخت و ساز را مشخص می کند و به جای خریدار خطر بیش از حد هزینه را به سازنده وارد می کند. این ممکن است به خریدار کمک کند تا از افزایش غیرمنتظره قیمت جلوگیری کند.
برای صرفه جویی در هزینه و وقت ارتباط خوبی با سازنده خود برقرار کرده و قبل از شروع ساخت از طراحی مشخصات آن راضی باشید.
علاوه بر این پیمانکار شما باید برای کمک به شما در کاهش هزینه ها با شما همکاری کند با جایگزینی متریال و وسایل مختلف می توانید صرفه جویی کنید بنابراین اگر هزینه ها باعث نگرانی می شود همیشه در انتخاب متریال می توانید تحقیق کنید که آیا گزینه ارزان تری وجود دارد و به خاطر داشته باشید که هر چیز غیرعادی مانند رنگ های سفارشی یا شکل تزئینی مواد به احتمال زیاد هزینه بیشتری خواهد داشت یک برنامه کامل برای انجام پروژه ایجاد کنید و با سازنده خود در ارتباط باشید
برای اینکه طبق برنامه خود بمانید ایده خوبی است که یک برنامه برای سازگاری با برنامه سازنده خود تهیه کنید و سعی کنید قراردادی منعقد کنید که شامل مدت زمان ساخت باشد و از مهلت های باز شده خودداری کنید اگر از وضعیت خارج هستید باید مطمئن شوید که سازنده شما را در جریان پیشرفت قرار می دهد. وی می گوید: آیا سازنده به طور منظم عکس های پیشرفتی ارائه می دهد یا خیر و تعیین کنید که چه کسی نقطه تماس اصلی شما در تمام مراحل کار خواهد بود.”
حتی اگر جستجوی ویلا خود را با یافتن ملک موجود کامل آغاز کنید ممکن است در نهایت تصمیم بگیرید که برای ساخت دقیقاً همان چیزی که می خواهید بسازید. برعکس شما ممکن است در ساخت و ساز برنامه ریزی کنید و بعداً تصمیم بگیرید که یک ویلا مناسب تر باشد. در هر صورت کار با یک متخصص واجد شرایط و باتجربه اعم از اینکه یک مشاور املاک یا یک پیمانکار عمومی باشد می تواند اطمینان حاصل کند که روند کار تا حد ممکن روان است
بدون دیدگاه