مدیریت پیمان ساخت ویلا یکی از روش های ساخت ویلا به صورت درصدی می باشد با توجه به طراحی نقشه فاز اجرایی و برآورد اولیه صورت می گیرد مدیریت پیمان ساخت ویلا درصد بین 15 الی 20 درصد می باشد و با توجه به گسترش ساخت و سازها در مناطق زیبا و خوش آب و هوای کشور ساخت ویلا رویایی بسیار گسترده شده است به طوری که در تمام نقاط پیمانکار و ساخت ویلا وجود دارد و لزوم همکاری با یک تیم اجرایی قوی برای کم کردن هزینه و سرعت اجرا ویلا بیشتر از قبل احساس می شود. در واقع پیمانکار ساخت ویلا به شکلی صورت می گیرد بعد از طراحی و نهایی شدن پروژه هزینه ساخت ویلا را کارفرما به صورت جز به جز از پیمانکار دریافت کرده و پرداخت می گردد حال این هزینه ساخت به صورت درصدی از کل هزینه ساخت ویلا می باشد.
بهتر است برای انتخاب پیمانکاری مدیریت پیمان ساخت ویلا سابقه این کار را دارا باشد درک درست تری از مراحل و جزئیات ساخت ویلا و عملکرد سازه ای دارند. به این ترتیب نتیجه نهایی نیز کاملا مطلوب و مورد انتظار خواهد بود. شما می توانید به صورت گام به گام از طراحی و ساخت ویلا خود را به درستی نظارت کنید و از روند درست کار ساخت ویلا خود مطلع شوید. (شرکت تسکو سازه)
به طور کلی، مدیریت پیمان ساخت ویلا دانشی مبتنی بر تحصیلات آکادمیک و تجربه است که متاسفانه در حال حاضر بسیاری از افراد و شرکت ها، بدون دانش و اخذ مدارک لازم و تنها به پشتوانه اطلاعات سطحی و نه چندان کارآمد، خود را پیمانکار معرفی کرده که همکاری با آنها حاصلی به غیر از اتلاف وقت و هزینه به دنبال ندارد. به این ترتیب مشکلاتی نیز در اثر اجرای غیر اصولی و یا تاخیر در تحویل پروژه گریبانگیر کارفرما خواهد شد.
بنابراین استفاده از تجربه و دانش شرکت های پیمانکاری معتبر که از مهندسین و معماران زبده و کارآزموده بهره می برند، علاوه بر عملکرد مطلوب برای طراحی و اجرای ایده های جذاب، نظارت و پیگیری دقیق آنها را نیز در مراحل مختلف اجرا و ساخت به همراه خواهد داشت.
درصد مدیریت پیمان ساخت ویلا
معمولاً برای ساخت ویلا دو نوع قرارداد پیمانکاری وجود دارد:
۱- نوع اول این قرارداد به صورت مدیریت پیمان است. به این معنی که با برآورد حدودی هزینه های ساخت یک ویلا و در پایان پروژه، درصد مشخصی برای پیمانکاری درنظر گرفته می شود که چیزی در حدود 10 تا 15 درصد از هزینه های کل پروژه است.
۲- اما در نوع دوم و با توجه به تجربه پیمانکار، مبلغی پس از توافق با کارفرما تعیین می شود و پیمانکار موظف به تکمیل و تحویل پروژه با همان مبلغ خواهد بود.
معمولا اکثر پیمانکاران و شرکت های مهندسی، ریسک بستن قرارداد نوع دوم را نمی پذیرند. زیرا با توجه به نوسانات بازار، احتمال ضرر و زیان پیمانکار وجود دارد. اما قرارداد نوع اول، شیوه ای منطقی و منصفانه است که درصد پیمانکاری ساخت ویلا با توجه به هزینه های صرف شده، پرداخت می شود.
پیمانکاری ساخت ویلا در گیلان
پیمانکاری ساخت ویلا در گیلان (مدیریت پیمان contract management) با توجه به این که ویلا سازی در این مناطق بسیار گسترده می باشد و هزینه ساخت در شمال کشور کمی بالاتر است بیشتر کارفرما ها پیمانکار ساخت ویلا در گیلان را از تهران انتخاب می کنند تا هزینه کمتر و طراحی بهتری داشته باشند. ( اقداماتی شامل طراحی و محاسبات ساخت، مصالح و متریال، حمل و نقل کارگران و لوازم ، هماهنگی با پیمانکاران جهت ساخت، نضارت بر روی پروژه) البته وجود یک قرارداد محکم و قانونی به طوری که هر دو طرف ملزم به رعایت و پایبندی به مفاد آن باشند، الزامی است.
طبق توافق هر دو طرف که شامل کارفرما و پیمانکار می باشند، متعهد به اجرای تمام و کمال مسئولیت های مربوط به خود می باشند و لذا هرگونه تخطی از آن، هزینه و جریمه های مشخصی را به همراه خواهد داشت. در واقع کارفرما با انعقاد قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا و در ازای مدیریت و تامین بودجه و هزینه های لازم از پیمانکار انتظار دارد، پروژه را به صورت کامل و با رعایت کلیه اصول و ضوابط تعیین شده و طی زمان بندی مشخص به اتمام برساند.
انتخاب یک پیمانکار با سابقه، برای مدیریت پیمان ساخت ویلا یکی از مولفه های ضروری و مهم برای ساخت ویلا محسوب می شود. در این صورت می توانید از اجرای دقیق و بی نقص تمامی مراحل عملیات ساخت ویلا، اطمینان داشته باشید. درواقع با توجه به اینکه ویلاها معمولا با فاصله از شهر محل سکونت ساخته می شوند، این امکان وجود ندارد که مالکان آنها هر روز مسافتی را برای بازدید و نظارت بر پروژه طی کنند. ضمن اینکه بسیاری از اشخاص نیز فاقد دانش و اطلاعات لازم برای پیگیری امور مربوط به ویلاسازی هستند. بنابراین بازهم ضرورت وجود افرادی که توانایی مدیریت و انجام امور مربوط به ساخت ویلا را داشته باشند، احساس می شود.
اهمیت این مسئله از آنجایی بیشتر می شود که حتی اگر بهترین مصالح و متریال را نیز برای ساخت یک ویلا در اختیار داشته باشید، اما هیچ نظارتی بر اجرای آنها و ارائه برنامه ریزی های لازم جهت پیشبرد مراحل وجود نداشته باشد، بدون شک دستیابی به اهداف و نتایج مورد انتظار غیرممکن خواهد بود. در این صورت احتمال بروز برخی ایرادات در کار و حتی خسارات قابل انتظار می باشد. لذا ترجیح اکثر افراد بر این است که در ازای پرداخت مبالغ و درصدی خاص، کلیه فرآیند ساخت یک ویلا را به افراد دارای تخصص واگذار کنند.
دانش و آگاهی یک پیمانکار خبره موجب می شود که در صورت بروز مشکلات احتمالی، به سرعت در صدد رفع آن برآمده و با نظارت خود تا برطرف شدن کامل مشکل، پیگیر موضوع به وجود آمده باشد. به همین دلیل ضروری است در انتخاب پیمانکار دقت و حساسیت ویژه ای را به خرج داده و از شرکت های مجاز و افراد متخصص برای پیمانکاری ساخت ویلا بهره بگیرید.
معیار انتخاب یک پیمانکار با تجربه
اساسأ لازمه انتخاب یک شرکت پیمانکاری و یا افراد متخصص برای ساخت ویلا، برخورداری از یکسری ویژگی ها و داشتن معیارهایی است که با وجود آنها می توان با اطمینان کافی و بدون نگرانی، پروژه طراحی و ساخت ویلای خود را به آنها واگذار نمود. در ادامه برخی از این شاخصه ها را مورد اشاره قرار خواهیم داد:
توانایی کار با نرم افزارهای ظراحی و ساخت
امروزه انجام بهتر بسیاری از امور و مهارت ها، در گرو بهره گیری از تکنولوژی و نرم افزارهایی است که استفاده از آنها علاوه بر افزایش دقت، بلکه باعث سرعت بخشیدن به روند پشبرد کار می شود. عرصه مدیریت پیمان ساخت و ساز ویلا نیز مستثنی از این قضیه نیست و با به کارگیری برخی ابزارها می توان کیفیت انجام کار را در بخش های مختلف از طراحی گرفته تا اجرای مراحل، ارتقا داد. به طور حتم آشنایی و کار با این نرم افزارها، مستلزم دیدن آموزش های لازم و گذراندن دوره های تخصصی لازم می باشد. لذا افراد و شرکت هایی که همگام با پیشرفت تکنولوژی، از امکانات روز دنیا برای پیمانکاری ساخت ویلا و مدیریت پروژه استفاده می کنند، قطعأ گزینه های قابل اعتمادتری هستند. چراکه به این وسیله، علاوه بر نظم بیشتر در انجام کارها، فرآیند اجرایی پروژه نیز تسریع یافته و گزارش ها و ذخیره سازی مدارک مربوط به عملیات اجرایی نیز به شکل بهتری صورت می گیرد به طوری که دسترسی به آنها نیز راحت تر باشد.
آشنایی با منطقه محل احداث ویلا
سعی کنید افرادی را برای پیمانکاری ویلای خود انتخاب کنید که آشنایی کاملی به منطقه محل احداث ویلا داشته باشند. چراکه انتخاب پیمانکار با چنین مشخصه ای به پیشرفت پروژه کمک زیادی می کند. مثلا تهیه مصالح و موادی که با منطقه مورد نظر، دارای سازگاری و تناسب باشند، یک پروسه مهم در ساخت ویلا محسوب می شود. لذا پیمانکار آشنا به منطقه، به خوبی می داند که برای تهیه هرکدام از مصالح مورد نظر به کجا مراجعه کند. ضمن آنکه در مدت زمان کمتر و با هزینه های مناسب تری قادر به جمع آوری یک اکیپ اجرایی از استادکار و بنا گرفته تا کارگر خواهد بود. در غیر اینصورت ممکن است در تهیه مصالح و به کارگیری افراد، با مشکلات و موانعی روبرو شوید و یا اینکه مجبور به پرداخت هزینه های بالاتر باشید.
آگاهی از مراحل مختلف مدیریت پیمان ساخت ویلا
پیمانکاری ساخت ویلا از مراحل و عملیات های مختلفی تشکیل گردیده که برخی از این مراحل شامل انتخاب زمین با موقعیت مناسب، جمع آوری نیروی کار مناسب و دارای تخصص، فوندانسیون و پی ریزی، سفت کاری، اجرای سیستم تاسیسات، برق کشی، عایقکاری، جوشکاری، نازک کاری و… خواهد بود. از همین رو بدیهی است که، پیمانکار مورد نظر نیز بایستی اشراف کامل به انجام صحیح هریک از این مراحل داشته باشد.
پیمانکاری که دارای تجربه و دانش کافی برای انجام تمام مراحل باشد، می تواند با یک برنامه زمان بندی مناسب و به کارگیری ابزار و تجهیزات لازم و افراد دارای مهارت، پروژه را به شکلی دقیق و صحیح به پیش برده و در موعد مقرر به کارفرما تحویل بدهد.
آشنایی با انواع متریال ساختمانی
یکی دیگر از مولفه های ضروری برای سپردن پیمانکاری ساخت ویلا به افراد و شرکت های مربوطه، توانایی شناخت مصالح و متریال مورد نیاز برای ساخت ویلا و تکمیل آن است. امروزه نمونه های متنوعی از مصالح ساختمانی با کاربردها و هزینه های مختلف در بازار وجود دارند و روز به روز هم شاهد عرضه متریال جدیدتر با کاربردهای تازه می باشیم که استفاده از آنها کمک زیادی به پیشبرد روند اجرایی کار می کند. بنابراین بهره گیری از افرادی که اطلاعات کافی درباره مصالح و مواد اولیه ساختمانی دارند، علاوه بر کاهش هزینه ها، باعث ارتقاء کیفی و ایمنی و استانداردهای ساخت ویلا خواهد شد.
مسولیت پذیر و همیشه در دسترس
با توجه به اینکه مدیریت پیمان ساخت ویلا یک فعالیت تخصصی و در عین حال پر رونق به حساب می آید، افرادی که از دانش و تجربه لازم در این زمینه برخوردارند، گاهأ به طور همزمان روی چندین پروژه کار می کنند. در مواردی ممکن است این موضوع باعث شود که پیمانکار، زمان کافی برای رسیدگی و نظارت روی تمام پروژه ها را نداشته باشد. بنابراین اطمینان پیدا کنید که فرد یا شرکت مورد نظر، فرصت و توانایی لازم برای پیگیری و مراحل ساخت ویلای شما را دارا باشند. به این ترتیب بهتر است دسترسی راحت و سریع به پیمانکار را یکی از ملاک ها و معیارهای مهم انتخاب خود قرار داده تا در شرایط ضروری بتوانید به راحتی با آنها در ارتباط برقرار کنید.
گروه تسکو سازه
علاوه بر آنکه تخصص و سابقه پیمانکار برای سپردن پروژه بسیار حائز اهمیت است، تیم همراه و افراد مختلفی که با شرکت یا شخص پیمانکار همکاری می کنند نیز بایستی ضمن برخورداری از مسئولیت پذیری، دارای مهارت و تجربه کافی نیز باشند. توجه به این مسئله به ویژه از جانب پیمانکار، تاثیر قابل توجهی در کیفیت و سرعت انجام کار خواهد داشت. زیرا در غیر اینصورت این پیمانکار است که با مشکلات عمده و زیان هایی مواجه می شود و بنا به قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا و تعهدی که به کارفرما داده است، در صورت برطرف نشدن ایرادات به وجود آمده، ملزم به پرداخت خسارت خواهد بود.
تعهد کاری در انجام پروژه
معمولا در پروژه های مدیریت پیمان ساخت ویلا، احتمال پیش آمدن برخی امور و یا هزینه های پیش بینی نشده وجود دارد. اما وقتی این هزینه ها از مقدار معمول فراتر رفته باید یک بررسی دقیق تری به عمل آورد. چراکه متاسفانه برخی از افراد و شرکت های پیمانکاری فاقد تعهد کاری هستند و با هدف سودجویی بیشتر هزینه های خارج از برنامه برای کارفرما می تراشند. به همین دلیل بهتر است در سپردن پروژه خود به افراد قابل اعتماد و با وجدان کاری، نهایت دقت را به خرج دهید. ضمنأ پیش از شروع کار و در حین قرار داد برای پیمانکاری ساخت ویلا حتی الامکان در رابطه با تمامی کارها و هزینه ها صحبت کرده و همه چیز را معلوم و مشخص کنید.
بدون دیدگاه